Generalsaniertes Ein- Zweifamilienhaus in ruhiger Lage (Grundstücksfläche ca. 474m²)
Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in der Hochthronstrasse im Südwesten von Salzburg
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein generalsaniertes Einfamilienhaus in verkehrsarmer Lage (Sackgasse) im Südwesten der Stadt Salzburg. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren vollständig generalsaniert. Im Obergeschoss befindet sich eine Terrasse, welche vom neuen Eigentümer individuell nach eigenen Wünschen fertig gestellt werden kann. Entlang der Hauses befindet sich eine geräumige Garage mit einem auf der Rückseite in den Garten gebauten Anbau für etwaige Gartengeräte und weiteren Stauraum.
Die Immobilie umfasst im Erdgeschoß ein sehr großes Wohnzimmer mit integrierter Küche (ca. 31m²), ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche, getrenntes WC und einen Abstellraum. Vom Vorraum über den Technikraum gibt es dann noch einen ca. 10m² großen Lagerraum (Speis). Im Wohn-Esszimmer befindet sich auch noch ein Holzofen, der gerade in den Übergangszeiten gute Dienste leistet und in Zeiten wie diesen auch eine sparsame Heizmöglichkeit bietet.
Über die Diele des Erdgeschoßes gelangt man in das Obergeschoß. Knapp 5m² stehen im Obergeschoß als Diele zur Verfügung. Von der Diele aus begeht man über den Korridor alle weiteren Wohnräumlichkeiten wie Abstellraum, 2 Schlafzimmer, den Wohn-Essraum und das Bad mit Dusche.
Die gesamte Immobilie umfasst ca. 125 m² Wohnfläche und bietet zusätzlich Nebenräume im Ausmaß von nochmals ca. 20m². (siehe Plan)
Der Liegenschaft zugehörig sind zudem eine große Garage und ein Geräteraum auf der Rückseite des Hauses.
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Detailinformationen
Wohnfläche
125.00 m2Grundstücksfläche
474.00 m2Zimmer
5Kaufpreis
€899.000Lage
Hochthronstrasse, 5020 Salzburg, Salzburg
Die gute Busanbindung und die günstige Lage zum Salzburg Airport, ins Stadtzentrum Salzburg, und zu den Skigebieten des Landes Salzburg machen Maxglan zu einem sehr begehrten Wohngebiet.
Sonstige Informationen
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
- Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
- diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.