Ein- bis Zwei-Familienhaus in ländlicher Stadtrandlage direkt am Mühlbach im Ortsteil Wals/Käferheim
Idyllisches Einfamilienhaus im Ortsteil Käferheim direkt am Mühlbach
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Ein- bzw- Zweifamilienhaus in sehr naturnaher ländlicher Lage. Das Gebäude liegt an der Gartenseite direkt am Mühlbach und liegt sehr ruhig und verkehrsarm. Erbaut wurde die Immobilie in den 60iger Jahren als Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise und wurde dann später ca 1975 zu einem Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten umgebaut. Das Gebäude aber auch die gesamte Liegenschaft hat Charme und bietet dem neuen Hauseigentümer die Möglichkeit seinen Lebensmittelpunkt sehr naturnahe zu gestalten.
Sofern man aus den beiden Wohneinheiten wieder eine Gesamtwohneinheit machen möchte sind einige Umbauarbeiten durchzuführen.
Siehe auch Pläne der jeweilige Modernisierungsbauabschnitte.
Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca 125m² und erstreckt sich über Erdgeschoß und Obergeschoß.
Des Weiteren ist das Objekt teilunterkellert.
Der Liegenschaft zugehörig sind zudem eine große Garage und eine der Garage angrenzende Werkstatt und ein Carport.
Es besteht eine direkte Busanbindung nach Klessheim und in die Salzburger Altstadt.
Bei Interesse freuen wir uns uns auf Ihre Kontaktaufnahme!.
Wir bitte Sie Ihre Kontaktdaten vollständig inkl. Telefonnummer anzuführen.
Detailinformationen
Wohnfläche
125.00 m2Grundstücksfläche
560.00 m2Zimmer
6Balkon/Terrasse
6.00 m2Kaufpreis
€849.000Lage
Rachbauerstrasse, 5071 Wals, Salzburg
Diese Immobilie befindet sich in Käferheim, einem Ortsteil der Gemeinde Wals etwa 7 Kilometer westlich des Salzburger Stadtzentrums, Der Ortsteil liegt verkehrsarm in einer Sackgasse entlang des Mühlbaches..
Die gute Busanbindung und die günstige Lage zum Salzburg Airport, ins Stadtzentrum Salzburg, und zu den Skigebieten des Landes Salzburg machen Wals/Käferheim zu einem sehr begehrten Wohngebiet.
Sonstige Informationen
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
- Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
- diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.