2,5 Zimmer in toller Lage in der Herrnau - Loggia inklusive!
Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar! Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Herrnau in Salzburg und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der hervorragend geschnittene Grundriss schafft eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Viele Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Sitzbadewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder als Investitionsobjekt mit Wertsteigerungspotenzial in gefragter Salzburger Lage. Zusammensetzung der Betriebskosten ab 01.01.2026: - Heizung € 76,30 - Betriebskosten € 78,74 - Wasser/Kanal € 4,55 - Verwaltung € 25,81 - Rücklagen € 64,87 Gesamt: € 276,44 Stand der Rücklage: ca. €100.000,-- Die Lage in Herrnau überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Naherholungsbereiche sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießt man eine ruhige Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Detailinformationen
Wohnfläche
64.00 m2Grundstücksfläche
1886.00 m2Zimmer
3Balkon/Terrasse
4.00 m2Kaufpreis
€268.500Baujahr
1965Lage
Eduard-Heinrich-Straße, 5020 Salzburg, Salzburg
Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Herrnau in Salzburg – einer gefragten Wohngegend, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Herrnau zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Altstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad oder Auto erreicht man das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die Salzach, Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur des Viertels. Herrnau gilt als wertstabile Wohnlage mit kontinuierlicher Nachfrage – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.