Ein Zuhause im bezaubernden Innviertel

Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Innviertel! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1986 bietet Ihnen auf rund 114 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause inmitten einer familienfreundlichen Siedlung von Pischelsdorf am Engelbach. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und zahlreiche Außenflächen – darunter ein großzügiger Garten, eine sonnige Terrasse sowie ein ca. 6 m² großer Balkon. Ausstattung & Details Wohnfläche: ca. 114 m² Baujahr: ca. 1986 Zentralheizung mit Holzbefeuerung – ökologisch & kosteneffizient Keine Unterkellerung, dafür praktische Außenabstellräume Große Garage mit Platz für Fahrzeug, Werkstatt oder Hobbybereich Balkon (ca. 6 m²) mit Südostausrichtung Terrasse mit direktem Gartenzugang – ideal für Sommerabende Großer, gepflegter Garten mit viel Potenzial für Hobbygärtner oder Familien Ein solides Haus mit viel Platz für Ihre Wohnideen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Ruhesuchende. Der große Garten, die solide Bauweise und die gute Lage machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit im Innviertel! Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung oder weitere Informationen!

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Detailinformationen

Wohnfläche

114.00 m²

Grundstücksfläche

629.00 m²

Zimmer

Balkon/Terrasse

6.00 m²

Kaufpreis

€299.800

Baujahr

1986

Lage

Siegerting, 5233 Pischelsdorf am Engelbach, Oberösterreich

Siegerting ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Pischelsdorf am Engelbach im Bezirk Braunau (Oberösterreich) – mit rund 179 Einwohnern (Schätzung für 2024) . Wer dort lebt, genießt ein ruhiges, ländliches Umfeld zwischen bewaldeten und landwirtschaftlich geprägten Flächen – ideal für Naturfreunde oder Familien, die viel Platz suchen. Sehr ruhige, idyllische Wohnlage, insbesondere umgeben von Feldern und Wäldern. Grundversorgung im Umkreis: Supermarkt, Bank, Post, Kindergarten, Schule, Bäckerei, Arzt – jeweils etwa 2–3 km entfernt . Öffentliche Verkehrsmittel: Busanbindung nach Braunau, Mattighofen, Neukirchen; nächster Bahnhof in ca. 3 km Entfernung i Verkehrsanbindung: Nähe zu den Bundesstraßen B156 und B142 – guter Anschluss an regionales Straßennetz

Sonstige Informationen

Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an: - Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr (entfällt aktuell bei Nutzung als Hauptwohnsitz) - 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt. - diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden. HWB 321,3 (G), fGEE 4,83 (G) Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor