Bürmoos: Einfamilienhaus in zentraler Lage auf 1200m² Grund

Zum Verkauf steht ein um 1950 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Bürmoos, welches 2009 modernisiert wurde. Die Immobilie wurde weiters laufend adaptiert, um Wohnraum erweitert und sorgt durch die charmante Innenausstattung mit einem exklusiven Kachelofen in einem großzügigen Wohn- und Essbereich für ein behagliches Wohnambiente.

Neben dem sehr guten Zustand der Immobilie gilt das im Jahr 2009 errichtete Atelier als perfekte Erweiterung des Wohnraumes und ist ideal geeignet als Rückzugsbereich bzw. auch nutzbar als getrennter Arbeitsbereich. Die Immobilie verfügt weiters über ein modernes äußerst stilvolles Badezimmer mit großer bodenebener Dusche, einer Glastrennwand und einer freistehenden Badenwanne. (siehe Bilder)

Der große Garten inklusive Holzschuppen bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Ideen.

Die Immobilie verfügt des Weiteren über eine Doppelgarage mit Sektionaltor und einer eigenen Zufahrt über das Grundstück mit automatischem Gartentor.

Detailinformationen

Wohnfläche

169.00 m2

Grundstücksfläche

1194.00 m2

Zimmer

5

Kaufpreis

€639.000

Baujahr

1950

Lage

Lamprechtshausenerstraße, 5111 Bürmoos, Salzburg

Charmantes Wohnhaus in sonniger zentraler Lage von Bürmoos, mit 2 Minuten Fußweg zur Lokalbahn.

Das Top-gepflegte Wohnhaus liegt in einer sonnigen Lage in Bürmoos, ca. 25 km nördlich der Stadt Salzburg und ca. 7 km nach Oberndorf und zum Grenzübergang Laufen ( D ). Der Lokalbahnhof mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung (im 30 - Minuten - Takt Richtung Oberndorf und Salzburg) ist fußläufig in nur ca. 150 Meter bequem ereichbar. Das Ortszentrum von Bürmoos und Lamprechtshausen mit einer ausgezeichneten Insfrastruktur ist ca. 1,5 bzw 1,2 Km entfernt.

Am angrenzenden Grundstück Nr. 1507 ( Widmung Kerngebiet ) ist ein Neubeu eines Nahversorgers ( M - Preis ) geplant.

Ausserdem liegt das Naturgebiet für Erholung , Sport und Moorerlebniswege in unmittelbarer Nähe . Die Schlagworte für diese herrliche Landschaft lauten : Natur und Moor , Kultur , Baden , Wohlfühlen , Radlzeit und Freizeitspaß.

Sonstige Informationen

Nutzflächenaufstellung und Eckdaten:

Grundstücksfläche: 1.194 m²

Kellergeschoss: ca. 71 m²

Ergeschoss: ca. 69 m²

Obergeschoß: ca. 50 m²

Atelier: ca. 50 m²

Garage: ca. 33 m²

Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

  • Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
  • diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)


Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


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