In nur 35 Minuten nach Salzburg: Einfamilienhaus in Traumhafter Ruhelage auf 1.100m² Grundstücksfläche

Hochwertiges Einfamilien-/Zweifamilienhaus in naturnaher Lage von Schneegattern auf einer Grundstücksfläche von 1.100m²

Erbaut wurde das Gebäude in wertbeständiger Bauweise (Massivbauweise) und hochwertigen Parkettböden. Für Behaglichkeit auch in kalten Zeiten sorgt der Holzofen im Wohnzimmer des Erdgeschoßes.
Die Terrasse und der Garten sind mit traumhaftem Fernblick nach Süden ausgerichtet, die Raumaufteilung wurde großzügig geplant und darauf ausgelegt, dass das Gebäude auch bei Bedarf mit einem Außenaufgang versehen werden kann um das Haus in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln.
Die Immobilie wurde laufend adaptiert und modernisiert, zuletzt 2011 das gesamte Obergeschoß neu geplant, gebaut, der Dachstuhl bzw. auch das Dach erneuert und das gesamte Haus mit einem hochwertigen Vollwärmeschutz versehen.

Die Immobilie ist voll unterkellert, wobei die Doppelgarage direkt integraler Bestandteil des Kellers ist. Der Keller wurde zu einem großen Teil als Tageslichtkeller ausgeführt sodass die meisten Räume überirdisch mit Tageslicht erschlossen sind. Weiters wurde die Zentralheizung 2020 frisch serviciert.
Das Haus befindet sich in einem Top Zustand und ist sofort bezugsfertig ohne kurzfristig Reparaturen vornehmen zu müssen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, denn erschwingliche Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken sind am Immobilienmarkt kaum mehr verfügbar.

Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

  • Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
  • diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)


Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.

Hinweis bezüglich Zweitwohnsitz bzw. Zweitwohnsitzabgabe:
Mit 1.1.2019 wurde in OÖ die Freizeitwohnpauschale lt. Tourismusgesetz eingeführt. Diese kommt bei Häuser und Wohnungen zur Anwendung, welche länger als 26 Wochen (1/2 Jahr) nicht als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Es gibt dabei diverse Ausnahmen (Gästeunterkünfte, Unterkünfte für Schul- oder Wehrpflichtige, Pendlerunterkünfte, Dienstnehmerunterkünfte und Wohnungen gemeinnütziger Wohnungsgesellschaften). Für Wohnungen bis 50m² beträgt dieser dzt. EUR 72/Jahr (Gemeinde kann dzt. mit Aufschlag bis EUR 180 verlangen), bei mehr als 50 m² ist diese Jahrespauschale dzt. mit EUR 108 veranschlagt und kann je Gemeinde um einen bis zu 200%-Aufschlag bis zu dzt. EUR 324 vorgeschrieben werden. Nähere Auskünfte und die aktuellen Preise erfahren Sie bei der zuständigen Gemeinde bzw. Stadt.

Detailinformationen

Wohnfläche

176.00 m2

Grundstücksfläche

1109.00 m2

Zimmer

6

Kaufpreis

€579.000

Baujahr

1973

Lage

Sonnleitenweg, 5212 Schneegattern,

Angrenzend an den nördlichen Flachgau liegt der aufstrebende Ort Schneegattern, der neben der Erfüllung Ihres Eigenheims auch Freizeitwünsche wahr werden lässt: Beim Durchwandern des Kobernaußerwaldes durch das verzaubernde Weißenbachtal, im Sommer beim Baden am Ufer des Irrsees, Mondsees, Wallersees sowie Mattsees, beim Fischen und Entspannen am idyllischen, nahe gelegenen Waldsee oder im Winter auf den kilometerlangen, gespurten Langlaufloipen und Laufstrecken. In wenigen Minuten ist der neue Nahversorger Spar, ein regionaler Metzger, das gemütliche Kaffeehaus sowie der örtliche Kindergarten und die Volksschule mit einem großen Spielplatz zu Fuß erreichbar.

In rund 30 Autominuten sind die Landeshauptstadt Salzburg und Oberösterreichischen Bezirkshauptstädte Vöcklabruck, Ried im Innkreis sowie Braunau am Inn mit den aufsteigenden Wirtschaftsstandorten Munderfing, Mattighofen, Lengau oder Straßwalchen und seinen renommierten Unternehmen als Arbeitgeber erreichbar. Der Bahnhof Schwöll ist nur 7 Kilometer entfernt und bringt Sie schnell und ökologisch ab 2021 jede halbe Stunde in nur 25 Minuten Fahrzeit nach Salzburg.


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