Eck-Reihenhaus 103m2 mit Tageslichtkeller (zus. 33m2), Pool und großem Garten

Bezauberndes Reihenhaus in Elixhausen mit traumhaftem Ausblick auf den Gaisberg!

Dieses schöne Eckreihenraus wurde Mitte der 70iger Jahre erbaut und liegt in der stadtnahen Gemeinde Elixhausen.

Mit seinen 3 Schlafzimmern ist es auch für Familien mit Kindern bestens geeignet. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, welcher einen herrlichen Blick auf den Gaisberg ermöglicht.

In nur 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahn-Auffahrt Salzburg Nord. Auch mit den Öffis ist die Stadt Salzburg in wenigen Minuten erreichbar.
So zentral und dennoch am Land. Hier lässt sich die Ruhe in ländlicher Idylle genießen.

Am Pool im Garten können SIe so richtig die Seele baumeln lassen oder auch Ihre Längen ziehen.
Im südlich ausgerichteten Garten genießen Sie die Sonne von morgens bis abends.
Die Terrasse lädt zum Frühstücken oder Grillen im Freien ein.

Beheizt wird das Haus mittels einer Ölheizung, jedoch ist der Gasanschluss bereits vorbereitet.

Im Keller befindet sich ein großzügiger Raum mit Tageslicht, welcher viele Möglichkeiten der Nutzung bietet (Hobbyraum, Büro, etc..)
Der Dachboden kann als weitere Abstellfläche genutzt werden.

 

Eine Garage kann optional um EUR 20.000,-- erworben werden.


Wohnen in Elixhausen:
Sie suchen Ruhe und Erholung im Grünen und möchten dennoch die Nähe zur Stadt Salzburg nicht aufgeben? Dann ist Elixhausen der richtige Wohnort für Sie.

Detailinformationen

Wohnfläche

103.00 m2

Grundstücksfläche

474.00 m2

Zimmer

5

Kaufpreis

€689.000

Baujahr

1975

Lage

Am Auwald, 5161 Elixhausen, Salzburg

Eingebettet im Salzburger Seenland und nur 5 km nördlich von der Mozartstadt Salzburg entfernt liegt der idyllische Ort Elixhausen.
Die Gemeinde ist landschaftlich sanft strukturiert und von bäuerlicher Kulturlandschaft mit ihren Gehöften und Weilern geprägt.

Die gute Busanbindung und die günstige Lage, 12 km zum Salzburg Airport, 10 km ins Stadtzentrum, 7 km zum Hauptbahnhof und 5 km zur Autobahnauffahrt Salzburg-Nord machen Elixhausen zu einem begehrten Wohngebiet.

Sonstige Informationen

Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

  • Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
  • diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)


Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


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