Gemütliche 3 Zimmer - Wohnung mit Gartenzugang im malerischen Trumer Seengebiet

Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung (ca. 71 m²) mit eigenem Kachelofen in Obertrum am See.

Diese 3 Zimmer Wohnung in toller Lage besticht mit eigenem Kachelofen und toller Raumaufteilung. Durch die beiden Schlafzimmer ist diese Liegenschaft auch für Familien sehr attraktiv!
Direkt vom Wohnzimmer aus können Sie über die eigene Terrasse in den Garten des Hauses gelangen, welcher von den Parteien genutzt wird.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum der Gemeinde, in der sich auch zahlreiche Geschäfte wie bspw. Supermarkt, Metzgerei, Bäcker, Bank uvm. befinden. Auch der Obertrumer See ist nicht weit von der Wohnungstüre entfernt. Hier beträgt die Distanz zum Strandbad weniger als 1 Kilometer. Somit wohnt man dort, wo andere Urlaub machen.

Bei der Auswahl der Wärmequelle hat man die volle Bandbreite. Zur Verfügung stehen dabei sowohl ein eigener Kachelofen als auch eine Infrarot- sowie Elektroheizung. Darüber hinaus verfügt das Badezimmer sogar über eine separat steuerbare Fußbodenheizung.

Die Betriebskosten (exkl. Heizung/Strom) betragen EUR 196,55 zuzüglich der Rückzahlung eines befristeten Darlehens in der Höhe von EUR 82,43.

 

Wohnen am Land und doch stadtnah. Diese Immobilie in Obertrum am See ist ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen und dennoch die Nähe zur Stadt Salzburg nicht aufgeben wollen!

Nehmen Sie die Chance wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns bereits.

 

 

 

 

 

Detailinformationen

Wohnfläche

71.00 m2

Zimmer

3

Balkon/Terrasse

14.00 m2

Kaufpreis

€460.000

Baujahr

1986

Lage

Obertrum, 5162 Obertrum am See, Salzburg

Diese Wohnung liegt nur wenige Autominuten nördlich der Stadt Salzburg in der Gemeinde Obertrum am See, eingebettet im Salzburger Seenland. Der Obertrumer See ist dabei in nur 3 Autominuten erreichbar.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Restaurants, Supermärkte, das Strandbad, Banken und vieles mehr. Ebenfalls ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mittels Bussen gegeben. Die Wohnung befindet sich dabei nur 5 Gehminuten von der nächsten Haltestelle entfernt.

Sonstige Informationen

Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

  • Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
  • diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)


Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN.


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