Schönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück nahe Lamprechtshausen (1km) in Hackenbuch

Nur 1 Kilometer entfernt von der Gemeindegrenze Lamprechtshausen und dem Bundesland Salzburg:
Einfamilienhaus mit schönem Garten und großem Grundstück in ruhiger Siedlungslage! 100 m² Wohnfläche, 960 m² Grundstück

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage nahe der Grenze zum Land Salzburg in Moosdorf (Ortsteil Hackenbuch). Highlight des Objekts ist neben ganzen 960m² Grundstücksfläche ein großer Kachelofen, der nicht nur viel Wärme spendet, sondern auch ein außerordentliches Wohngefühl vermittelt. Überdies gibt es drei Schlafzimmer. Damit ist das Gebäude perfekt für eine Familie geeignet. Weiters verfügt das Gebäude über eine große Küche, 2 Badezimmer sowie Räume für Technik und Abstellmöglichkeiten. Im wunderschön gestalteten Außenbereich kann man sich besonders in den warmen Sommermonaten wie im Urlaub fühlen.

Beheizt wird das Objekt einerseits mittels eines zentral gesteuerten Kachelofens, parallel sind elektrische Heizkörper vorhanden (monatliche Stromkosten nur ca. EUR 130,--). Auf der südwestlich ausgerichteten Terrasse befindet sich außerdem ein Pool, um auch an besonders heißen Tagen eine angenehme Abkühlung zu genießen. Zudem verfügt die Liegenschaft über ein Carport, eine große Scheune als Lager- und Stauraum sowie mehrere Parkflächen für Gäste oder eigene Kfz.

Übergabe des Objekts voraussichtlich 09/2023.

Nehmen Sie die Chance wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!.

Detailinformationen

Wohnfläche

100.00 m2

Grundstücksfläche

960.00 m2

Zimmer

4

Balkon/Terrasse

45.00 m2

Kaufpreis

€555.000

Baujahr

2002

Lage

Hackenbuch, 5141 Moosdorf, Oberösterreich

Die Gemeinde Moosdorf (ca. 1.700 Einwohner) liegt im Oberösterreichischen Innviertel nur etwa 2,5 Kilometer von der Salzburger Landesgrenze entfernt. Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Hackenbuch in ruhiger Siedlungslage. Die Stadt Salzburg erreicht man mit dem Auto in nur knapp 30 Minuten. Im Ort selbst befinden sich zudem Ärzte, Gasthäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten und diverse Unternehmen - eine Verbesserung der Infrastruktur ist in naher Zukunft geplant. Auch die öffentliche Anbindung ist mit einer Postbushaltestelle gegeben. Von hier aus erreichen Sie beispielsweise Mattighofen oder auch das Land Salzburg. Zudem ist die Lokalbahnhaltestelle Lamprechtshausen im Salzburger Flachgau weniger als 10 Autominuten entfernt. Kindergarten und Volksschule finden Sie ebenso im Ort. Weiters befinden sich mit dem Ibmer Moor, dem Höllerersee, dem Holzöstersee und dem Naturschutzgebiet Weidmoos zahlreiche Naherholungsgebiete in direkter Umgebung.

Sonstige Informationen

Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

  • Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
  • diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)


Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.


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