Bergblick: Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Stadtrandlage

Einfamilienhaus mit schönem Garten in Bestlage! 185 m² Wohnfläche, 545 m² Grundstück

Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Naturschutzgebiet Leopoldskron-Moos in der Mozartstadt Salzburg im beliebten Stadtteil Leopoldskron (Ausnahmegenehmigung im Grünland!). Highlight neben ganzen 185 m² Wohnfläche sind gleich zwei großzügig geplante Wohnzimmer - jeweils eines pro Etage. Überdies gibt es noch mehrere Schlafzimmer. Damit ist das Gebäude perfekt für eine Familie geeignet. Weiters verfügt das Objekt über eine große Küche, 2 Badezimmer, einen Wirtschaftsraum sowie Räume für Technik und Abstellmöglichkeiten. Die hochwertige Innenausstattung vermittelt sofort ein außerordentliches Wohngefühl und passt perfekt zur Bestlage der Liegenschaft.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis wurde 2018 erstellt und ist somit noch mehrere Jahre gültig. Auf der westlich ausgerichteten und ausgebauten Terrasse lässt sich der Tag entspannt ausklingen. Zudem verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit Platz für einen PKW. Das Gebäude wurden 2018 saniert.

Nehmen Sie die Chance wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!.

Detailinformationen

Wohnfläche

185.00 m2

Grundstücksfläche

545.00 m2

Zimmer

7

Kaufpreis

€1.249.000

Baujahr

1960

Lage

Hammerauerstraße, 5020 Salzburg, Salzburg

Diese Immobilie befindet sich in der Mozartstadt Salzburg im schönen Stadtteil Leopoldskron. Im Grünen liegend erreicht man das Einfamilienhaus über eine Seitenstraße der bekannten Moosstraße. Die Salzburger Altstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten zu erreichen. Als Naherholungsgebiet dient u.a. der Leopoldskroner Weiher, welcher nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt. Die Infrastruktur betreffend ist Salzburg hervorragend ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt. Die nächste Haltestelle eines öffentlichen Verkehrsmittel (Salzburg Hammerauerstraße) ist etwas mehr als 1 Kilometer entfernt.

Sonstige Informationen

Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

  • Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
  • diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)


Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.

 


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