Schönes renoviertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück nahe Burghausen

Diese Immobilie liegt, nur 10 Autominuten entfernt von Burghausen, am Rande von Überackern mit unverbaubarem Ausblick.
Das Haus mit schönem Garten und großem Grundstück liegt in ruhiger ländlichen Lage! ca 250m² Wohnfläche, 816m² Grundstück

Die Liegenschaft befindet sich in Überackern, in sehr ruhiger ländlichen Lage nahe der Grenze zu Burghausen/Deutschland (Ortsteil Mühltal). Das Gebäude wurde vollgeschoßig unterkellert (ca. 150m²), wobei einige dieser Räumlichkeiten mit Tageslicht versorgt sind.(Fitnessraum, Saunaraum (8 Personensauna inkl.2,5m² Dusche), Wirtschaftsraum, weiterer Kellerraum, Werkstatt, Doppelgarage etc.siehe auch Plan) Das Highlight des Objekts ist neben der erst 2019 erfolgten Sanierung des Gebäudes eine sehr großzügige und geschmackvolle Raumaufteilung/Planung. Neben einer großzügigen Wohnküche bietet das Erdgschoß (ca. 126m²) der Immobilie einen zwischen Küche und Wohnzimmer erst vor kurzem gesetzten Kachelofen, der gerade in Zeiten wie diesen Wohnküche und Wohnzimmer in den Übergangszeiten kostengünstig mit angenehmer Wärme versorgt. Nachdem der derzeitige Eigentümer auch Privatzimmer vermietet, wurde 2019 das Obergeschoß ca. 129m² mit 3 Einzelzimmer inkl. Küche und ein Doppelzimmer mit Küche und Bad ausgestattet. Diese sind über das separate Stiegenhaus erreichbar, können aber auch jederzeit wieder zu einer eigenständigen Wohnung rückgebaut werden.

Zimmervermietung: wie bereits oben erwähnt, werden in dieser Immobilie derzeit 4 Privatzimer vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich in etwa auf EUR 2.000,-- pro Monat.

Betreffend Raumaufteilung KG, EG und OG bitte ich Sie das Expose bzw. die Plangrundlagen anzufragen.

Im wunderschön gestalteten Außenbereich kann man sich besonders in den warmen Sommermonaten wie im Urlaub fühlen.

Beheizt wird das gesamte Objekt einerseits mittels des erwähnten Kachelofens und als Zentralheizung dient eine 2008 eingebaute Pelletsheizung. Das Gebäude wurde über die Jahre ständig instandgehalten. Erst 2017 wurden im gesamten Gebäude alle Fenster auf Internorm 3-fach Verglasung getauscht. 2019 erfolgte dann der generelle Umbau und 2021 wurde durch die Eigentümer auch ein Wintergarten in Auftrag gegeben.

Die Wasserversorung erfolgt durch einen eigenen Brunnen, wobei erst 2020 eine zentrale Entkalkungsanlage installiert wurde. Das Abwasser wird über das zentrale Kanalnetz der Gemeinde Überackern abgeleitet.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung von einem Besichtigungstermin (gerne auch am Wochenende) zur Immobilie bitte ich Sie mich unter +43 664 75582015 anzurufen bzw. können Sie natürlich auch gerne über die Plattform weitere Unterlagen anfordern.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Detailinformationen

Wohnfläche

250.00 m2

Grundstücksfläche

816.00 m2

Zimmer

9

Balkon/Terrasse

20.00 m2

Baujahr

1985

Lage

Mühltalstrasse, 5123 Überackern, Oberösterreich

Die Gemeinde Überackern (ca. 694 Einwohner) liegt im Oberösterreichischen Innviertel nur etwa 6 km enfernt von Hochburg-Ach und etwa 9 Kilometer sind es zur Bundesgrenze nach Burghausen, 18km nach Braunau bezeichnet die Perfekte Lage dieser Ortschaft. Leben am Land . Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Mühltal in absoluter Ruhelage mit unverbaubarem Ausblick. Die Stadt Burghausen erreicht man mit dem Auto in nur knapp 9 Minuten.
Braunau befindet sich in 18km Entfernung.

Sonstige Informationen

Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

  • Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
  • diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)


Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN.


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