Saniertes Einfamilienhaus nahe Burghausen

Familiendomizil im österreichisch-deutschen Grenzgebiet - nur etwa 10 Autominuten von Burghausen entfernt
ca. 102m² Wohnfläche, mehr als 800m² sonniges Grundstück, ruhige Siedlungslage

Die Liegenschaft befindet sich in wunderschöner Siedlungslage in der oberösterreichischen Gemeinde Überackern im malerischen Innviertel. Im Haus befinden sich neben 6 Zimmern auch noch 2 Bäder sowie 2 separate WCs. Das Gebäude ist zudem vollunterkellert. Da hier zuvor die Zimmer einzelnen vermietet wurden (jedes Zimmer verfügt aktuell über eine Küche), vor der Nutzung als Einfamilienhaus noch kleinere Umbauarbeiten durchgeführt werden.

Beheizt wird das Objekt mittels Wärmepumpe. Der Energieausweis wurde 2014 erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Highlight: Am großzügig erneuerten Swimmingpool lässt es sich besonders an heißen Sommertagen wie im Urlaub fühlen. Obendrein ist sogar eine Poolheizung installiert, mit der man schnell die gewünschte Wassertemparatur erzielen kann.

Zudem verfügt die Liegenschaft über eine Garage sowie mehrere Freistellplätze.

Das Gebäude wurden 2016 komplett saniert:

Komplettsanierung KG, EG, OG
- Fenster, Böden, Elektro, Sanitär, Heizung (Wärmepumpe), Dach und Dachstuhl, Wärmedämmung
- Wasseraufbereitungsanlage
- Verbesserter Internetanschluss
- Poolsanierung inkl. Tausch gesamter Filteranlage sowie Heizung. Zudem Poolheizung eingerichtet.

 

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins (gerne auch am Wochenende) zur Immobilie bitte ich Sie mich unter +43 664 75582015 anzurufen bzw. können Sie natürlich auch gerne über die Plattform weitere Unterlagen anfordern.


Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Detailinformationen

Wohnfläche

102.00 m2

Grundstücksfläche

832.00 m2

Zimmer

5

Kaufpreis

€549.000

Baujahr

1962

Lage

Mühltal, 5123 Überackern, Oberösterreich

Die Gemeinde Überackern (ca. 694 Einwohner) liegt im Oberösterreichischen Innviertel nur etwa 6 km enfernt von Hochburg-Ach und etwa 9 Kilometer sind es zur Bundesgrenze nach Burghausen, 18km nach Braunau bezeichnet die Perfekte Lage dieser Ortschaft. Leben am Land. Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Mühltal in absoluter Ruhelage mit unverbaubarem Ausblick. Die Stadt Burghausen erreicht man mit dem Auto in nur knapp 9 Minuten.
Braunau befindet sich in 18km Entfernung.

Sonstige Informationen

Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

  • Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
  • diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)


Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.


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