Einfamilienhaus mit viel Platz und tollem Ausblick in ruhiger Stadtrandlage
Ruhige Stadtrandlage: Einfamilienhaus mit schönem Garten, 185 m² Wohnfläche auf 545 m² Grund!
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Naturschutzgebiet Leopoldskron-Moos in der Mozartstadt Salzburg im beliebten Stadtteil Leopoldskron (Ausnahmegenehmigung im Grünland!).
Das Stadtzentrum erreichen Sie am Besten per Fahrrad oder mit den öffenltichen Verkehrsmittel.
Im Erdgeschoß befindet sich neben der Küche ein großes Bad und ein einladender Ess-/Wohnbereich, sowie ein Büro und ein Waschraum. Büro und Waschraum können ebenso zu Schlafzimmern umfunktioniert werden.
Im Obergeschoß genießen Sie die Privatsphäre mit einem weiteren Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad und einem großen Balkon.
Raumhöhe (abgehängte Decke) : < 2,30m
Damit ist das Gebäude perfekt für eine große Familie oder Personen, welche viel Platz lieben, geeignet.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung und Heizkörper.
Auf der westlich ausgerichteten und ausgebauten Terrasse lässt sich der Tag entspannt ausklingen.
Zudem verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit Platz für einen PKW. Das Gebäude wurden 2018 saniert (Dach, Fenster,..)
Nehmen Sie die Chance wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!.
Detailinformationen
Wohnfläche
185.00 m2Grundstücksfläche
545.00 m2Zimmer
7Kaufpreis
€1.249.000Baujahr
1960Lage
Hammerauerstraße, 5020 Salzburg, Salzburg
Diese Immobilie befindet sich in der Mozartstadt Salzburg im schönen Stadtteil Leopoldskron. Im Grünen liegend erreicht man das Einfamilienhaus über eine Seitenstraße der bekannten Moosstraße. Die Salzburger Altstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten zu erreichen. Als Naherholungsgebiet dient u.a. der Leopoldskroner Weiher, welcher nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt. Die Infrastruktur betreffend ist Salzburg hervorragend ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt. Die nächste Haltestelle eines öffentlichen Verkehrsmittel (Salzburg Hammerauerstraße) ist etwas mehr als 1 Kilometer entfernt.
Sonstige Informationen
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
- Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
- diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.