Tolles Einfamilienhaus mit Pool und großem Grundstück

ca. 102m² Wohnfläche, mehr als 800m² sonniges Grundstück, ruhige Siedlungslage

Die 2016 komplett sanierte Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Überackern im malerischen Innviertel (Oberösterreich). Zusätzlich zu 6 Zimmern befinden sich im Objekt auch noch 2 Bäder sowie 2 separate WCs. Ein weiterer großer Pluspunkt des Hauses: Das Gebäude ist vollunterkellert.

Da hier zuvor die Zimmer separat vermietet wurden, sind vor der Nutzung als Einfamilienhaus noch kleinere Umbauarbeiten empfehlenswert. Aktuell verfügt jedes Zimmer über eine eigene Küche.

Highlight: Am großzügig erneuerten Swimmingpool lässt es sich besonders an heißen Sommertagen wie im Urlaub fühlen. Obendrein ist sogar eine Poolheizung installiert, mit der man schnell die gewünschte Wassertemparatur erzielen kann.

Abgerundet wird die tolle Ausstattung der Immobilie durch viele Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und eine Garage.

Komplettsanierung KG, EG, OG
- Fenster, Böden, Elektro, Sanitär, Heizung (Wärmepumpe), Dach und Dachstuhl, Wärmedämmung
- Wasseraufbereitungsanlage
- Verbesserter Internetanschluss
- Poolsanierung inkl. Tausch gesamter Filteranlage sowie Heizung. Zudem Poolheizung eingerichtet.

Beheizt wird das Objekt mittels Wärmepumpe.

Nutzen Sie die Chance und vereibaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Detailinformationen

Wohnfläche

102.00 m2

Grundstücksfläche

832.00 m2

Zimmer

5

Kaufpreis

€499.000

Baujahr

1962

Lage

Mühltal, 5123 Überackern, Oberösterreich

Die Gemeinde Überackern (ca. 694 Einwohner) liegt im Oberösterreichischen Innviertel nur etwa 6 km enfernt von Hochburg-Ach und etwa 9 Kilometer sind es zur Bundesgrenze nach Burghausen, 18km nach Braunau bezeichnet die Perfekte Lage dieser Ortschaft. Leben am Land. Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Mühltal in absoluter Ruhelage mit unverbaubarem Ausblick. Die Stadt Burghausen erreicht man mit dem Auto in nur knapp 9 Minuten.
Braunau befindet sich in 18km Entfernung.

Sonstige Informationen

Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

  • Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
  • diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)


Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.


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