Wunderschöne Liegenschaft in idyllischer Lage nahe Burghausen

Grandiose Lage mit unverbaubarem Ausblick - nur 10 Minute von Burghausen entfernt
Schöner Garten, großes Grundstück und ca 250m² Wohnfläche warten auf Sie!

Diese vollständig unterkellerte Immobilie befindet sich in toller Lage im oberösterreichischen Überackern nahe Burghausen (DE). Viele dieser Räume sind überdies sogar mit Tageslicht versorgt. Unter anderem befindet sich ein Fitnessraum sowie eine 8-Personenen-Sauna inkl. Dusche im Kellergeschoss, welches sich über ca. 150m² erstreckt. Erst 2019 wurde die Liegenschaft saniert. Besonders auffällig: Die sehr großzügige und geschmackvolle Raumaufteilung.

Neben einer geräumigen Wohnküche bietet das Erdgschoß (ca. 126m²) einen neuen Kachelofen, der gerade in Zeiten wie diesen die Räumlichkeiten kostengünstig mit angenehmer Wärme versorgt.

Nachdem der derzeitige Eigentümer auch 4 Privatzimmer vermietet, wurde 2019 das Obergeschoß ca. 129m² mit 3 Einzelzimmer inkl. Küche und ein Doppelzimmer mit Küche und Bad ausgestattet. Diese sind über das separate Stiegenhaus erreichbar, können aber auch jederzeit wieder zu einer eigenständigen Wohnung rückgebaut werden.

Die Mieteinnahmen belaufen sich in etwa auf EUR 2.000,-- pro Monat.

Auch der Außenbereich inklusive Garten ist sehr geschmackvoll angelegt und gepflegt. Seit 2021 verfügt das Gebäude zudem auch über einen wunderschönen Wintergarten.

Das Gebäude wurde über die Jahre stets instandgehalten. Erst 2017 wurden im gesamten Gebäude alle Fenster auf Internorm 3-fach-Verglasung getauscht. 2019 erfolgte dann der generelle Umbau.

Neben des erwähnten Kachelofens wird das Haus über eine Pellets-Zentralheizung beheizt, welche 2008 installiert wurde. Die Wasserversorung erfolgt durch einen eigenen Brunnen und verfügt seit 2020 über eine zentrale Entkalkungsanlage. Das Abwasser wird über das zentrale Kanalnetz der Gemeinde Überackern abgeleitet.

Nutzen Sie die Chance und vereibaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Detailinformationen

Wohnfläche

250.00 m2

Grundstücksfläche

816.00 m2

Zimmer

9

Balkon/Terrasse

20.00 m2

Kaufpreis

€749.000

Baujahr

1985

Lage

Mühltalstrasse, 5123 Überackern, Oberösterreich

Die Gemeinde Überackern (ca. 694 Einwohner) liegt im Oberösterreichischen Innviertel nur etwa 6 km enfernt von Hochburg-Ach und etwa 9 Kilometer sind es zur Bundesgrenze nach Burghausen, 18km nach Braunau bezeichnet die Perfekte Lage dieser Ortschaft. Leben am Land . Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Mühltal in absoluter Ruhelage mit unverbaubarem Ausblick. Die Stadt Burghausen erreicht man mit dem Auto in nur knapp 9 Minuten.
Braunau befindet sich in 18km Entfernung.

Sonstige Informationen

Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

  • Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
  • diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)


Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.


 


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