Einfamilienhaus ca. 125m² WF in sehr idyllischer Stadtrandlage

Idyllisches Einfamilienhaus im Ortsteil Fürstenbrunn direkt am Glanbach

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus in sehr naturnaher Lage. Das Gebäude wird an 2 Seiten von Bächen umschlossen und steht am Fuße des Untersberges. In früheren Jahren wurde die Immobilie als Verwaltungsgebäude der Forstwirtschaft genutzt und erst später (ca. 1985) zur Wohnimmobilie umgebaut. Das Gebäude aber auch die gesamte Liegenschaft hat historischen Charme und bietet dem neuen Hauseigentümer seinen Lebensmittelpunkt sehr naturnahe zu gestalten.

Die Immobilie umfasst ein sehr großes Wohnzimmer (knapp 30m²) und einen ca 24m² großen Wintergarten, der mittlerweile in das Wohnzimmer integriert wurde. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß noch neben der Küche, ein Vorraum und ein Badezimmer. Im Wohnzimmer wurde ein gemütlicher Holzofen installiert, der gerade in Zeiten wie diesen eine zusätzliche, sparsame Heizmöglichkeit bietet.
Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca 121m² und erstreckt sich über Erdgeschoß und Obergeschoß.

Im Obergeschoß befinden sich neben einem kleinen Bad derzeit auch 2 Schlafzimmer (ca. 18m² und ca. 24m²), wobei das Größere der beiden früher in 2 Kinderzimmer unterteilt wurde. Des Weiteren ist das Objekt vollständig unterkellert.

Zur bestehenden Immobilie gibt es bereits einen genehmigten Einreichplan für den Umbau der Liegenschaft auf ca. 185 m² Wohnfläche.

Der Liegenschaft zugehörig sind zudem eine große Garage und eine der Garage angrenzende Werkstatt.

Es besteht eine direkte Busanbindung nach Mülln und in die Salzburger Altstadt.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!. Der Kaufpreis wird Ihnen gerne auf Anfrage übermittelt.
Wir bitte Sie Ihre Kontaktdaten, Vorname, Nachname, eMail vollständig inkl. Telefonnummer anzuführen.

Detailinformationen

Wohnfläche

121.00 m2

Grundstücksfläche

442.00 m2

Zimmer

4

Lage

Brunntalweg, 5082 Grödig, Salzburg

Diese Immobilie befindet sich in Fürstenbrunn, einem Ortsteil der Gemeinde Grödig, etwa 7 Kilometer südwestlich des Salzburger Stadtzentrums, 3 Kilometer westlich von Grödig hinter Glanegg, am nördlichen Fuß des Untersbergs. Das Dorf liegt etwas versteckt in der Talung des Oberlaufs der Glan, hier Glanbach genannt.
Die gute Busanbindung und die günstige Lage zum Salzburg Airport, ins Stadtzentrum Salzburg, und zu den Skigebieten des Landes Salzburg machen Fürstenbrunn zu einem sehr begehrten Wohngebiet.

Sonstige Informationen

Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

  • Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
  • diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)


Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden.

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.

 


Anfrage zur Immobilie

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