Geretsberg: Einfamilienhaus in sehr guter Lage auf 935m² Grundstücksfläche (Baujahr 2021)

Hochwertiges Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Geretsberg auf einer Grundstücksfläche von 935m²

Erbaut wurde das Gebäude in wertbeständiger Bauweise (Massivbauweise) und hochwertigen Parkett- bzw. Fliesenböden. Für Behaglichkeit auch in kalten Zeiten sorgt der Holzofen im Wohnzimmer des Erdgeschoßes bzw. auch in der Küche wurde ein Zusatzherd installiert um gerade in Zeiten wie diesen energietechnisch verschiedene Heizmöglichkeiten zu haben.
Die Terrasse und der Garten sind Süd-West ausgerichtet, Die Raumaufteilung wurde großzügig geplant und dennoch darauf ausgelegt, dass neben dem Schlafzimmer im Obergeschoß und den 3 Kinderzimmer auch noch ein äußerst geräumiges Badezimmer mit mehr als 12m² zur Verfügung steht.
Die Immobilie wurde 2021 fertiggestellt.

Beheizt wird das Objekt mit einer Wärmepumpe. Zusätzlich wurde von den derzeitigen Eigentümer auch bereits eine sehr groß dimensionierte 10KW PV Anlage installiert um auch in den Übergangszeiten genug Energie mit dieser Anlage zu produzieren. Die Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt, wobei im Badezimmer zusätzlich ein Handtuchheizkörper bzw. in der Dusche eine Wandheizung Verwendung findet.

Auf der Liegenschaft befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit angeschlossenen Werkstattraum. Zur Rückseite der Garage in den Garten befindet sich sowohl ein großzügiger Wirlpool alsauch ein Swimmpool mit Gegenstromanlage.
Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist ab sofort bezugsfertig.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, denn erschwingliche Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken sind am Immobilienmarkt kaum mehr verfügbar.

Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:

• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)

Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.