Charmante Garconniere in ruhiger Lage von Enns
Diese charmante Garconniere in der Reinthalgasse bietet auf knapp 26 m² alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in der historischen Stadt Enns und ist ideal für Singles, Pendler oder als Anlageobjekt.
Durch die kürzliche Renovierung erstrahlt die Wohnung in modernem Glanz. Der Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und bietet durch seine effiziente Nutzung des Raums viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die kompakte Kücheneinheit bietet eine Kochplatte, einen Kühlschrank und eine Spüle. Das Badezimmer ist ebenfalls renoviert und verfügt über eine Dusche.
Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem lädt die Umgebung zu entspannenden Spaziergängen ein.
- Renoviert: Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig.
- Ruhige Lage: Genießen Sie die Ruhe in einer der begehrtesten Wohngegenden von Enns.
- Perfekte Aufteilung: Die kompakte, aber gut durchdachte Raumaufteilung bietet optimalen Wohnkomfort auf ca. 26 m².
Das Gebäude ist Denkmalgeschützt!
Rücklagen wurden erst ab diesem Jahr mit der Übernahme einer neuen Hausverwaltung gebildet.
Aktuelle Betriebskostenvorschreibung: EUR 73,64 zzgl. Stromkosten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Garconniere in Enns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kontakt: Gerhard Haider 0664 7558 2016 oder office@cubuzz.at
Wichtiger Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Detailinformationen
Wohnfläche
25.56 m2Zimmer
1Kaufpreis
€77.000Baujahr
1900Lage
Reinthalgasse, 4470 Enns, Oberösterreich
**Enns** ist eine der ältesten Städte Österreichs und liegt im Bundesland Oberösterreich. Die Stadt hat rund 11.000 Einwohner und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil.
**Historische Bedeutung:** Enns wurde im Jahr 1212 zur Stadt erhoben und besitzt eine beeindruckende Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Zahlreiche historische Gebäude, wie der Stadtturm und die Basilika St. Laurenz, zeugen von der langen und reichen Vergangenheit der Stadt.
**Lage:** Enns liegt malerisch am Ufer des gleichnamigen Flusses Enns und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt befindet sich in der Nähe von Linz und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.
**Lebensqualität:** Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Rad- und Wanderwege sowie das Naherholungsgebiet entlang der Enns laden zu Aktivitäten im Freien ein.
**Infrastruktur:** Enns verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gibt es ein reiches kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen.
**Wirtschaft:** Die Wirtschaft in Enns ist geprägt von einer Mischung aus traditionellem Handwerk, modernen Dienstleistungsunternehmen und Industriebetrieben. Die Stadt ist ein attraktiver Standort für Unternehmen und bietet zahlreiche Arbeitsplätze.
Enns verbindet auf einzigartige Weise historische Tradition und modernen Lebenskomfort, was sie zu einem begehrten Wohnort in Oberösterreich macht.
Sonstige Informationen
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
- Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
- diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.